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老屋翻修装潢必知:有什麽必要的翻新工程?预算又该怎麽算?

老房子的售价比新房总是低一大截,然而所需的老屋翻修工程可一点都不简单!到底为老房子注入新生命有什麽必要的工程?预算又应该怎麽抓?我们又有什麽可以把省钱的好点子呢?今天将要为你一一解答!

​为什麽要老屋翻修ku九州bet9
想要把老屋改建的原因可以有很多,其中最常见的就是屋主希望可以改掉旧式老派的室内设计,为房子注入更符合现代设计风格的元素。另外有许多人亦希望藉着翻新老屋,可以改变房子的格局,提升室内的採光度以及通风。

另一个更具迫切性的翻新原因就是房子本身的结构出现问题,例如说水管老旧导致严重的漏水问题、牆身出现壁癌、管线老旧生鏽、房子未符合现代防火规定、或者是老屋健检后需要儘速维修等等因素。 除此以外,台湾内政部亦在今年初公佈,为了全面推动危险及老旧建筑物重建政策,将以推动五百件重建计画为目标。行政院同时亦拨款约2.1亿元给内政部,以补助民众办理老屋结构安全性能评估及重建计画拟定等费用。

如果你想知道自己的老房有否符合补助资格,记得要向相关单位查询。

针对不同房龄的老房,翻新所包含的主要工程都不尽相同,因此施工期跟工程开支都会有差异。然而,一般老屋翻新的主要工程有以下几项:

1) 泥作工程:泥作工程以以浴室、厨房及客厅的地、壁磁砖为主,通常佔总开支的三分之一左右。它所包含的工程项目有拆除地坪、拆除间隔牆、拆除旧瓷砖、处理壁癌、地砖壁砖拼贴、顶楼加盖或者阳台外推时必要防水工程等等,涵盖范围十分广泛。

2) 水电工程: 另外一个佔去翻新预算一大部分的是水电工程,而这指的是水管、电线与瓦斯管线等有关的工程。一般工程公司都会建议,如果屋龄已经超过20年的话,水电及瓦斯管线应该全部换掉。此外,有些非常老旧的房子的电线安培数只有30,通常不能符合现代电器的需要,容易造成电荷过重、电线走火的危险!因此翻新老房时应该把电线安培数提升至150浴室整修

3) 木作工程:木作工程包含的是跟木工有关的工程,例如是订造收纳柜、装饰牆、天花板、木地板与木门等等。在聘请木工师傅施工之前,需要留意保固维修的年限以及合约是否包含施工后的清洁工程等细节,同时亦应该了解自己想要的建材的价格以及特质,进而决定木工师傅的报价是否合理。

4) 空调工程:在台湾这个亚热带地区,如果房子缺了空调真的会叫人受不了!因此空调工程亦是翻新老屋的另一个重要部分。空调工程内容包括了机器设备、配管工程与其他相关设备三大部分,除了安装空调主机、冷却水塔、泵浦、冷风机等部分外,还包含了设置排水管、保温材、风管等等複杂的项目。

5) 铝窗工程:老房子其中一个常见的问题就是旧式的塑钢窗缝会渗水,窗户的气密性、水密性以及防盗性严重退化。因此,把旧房的窗户更换成更轻、更结实、更美观及耐用的铝窗是不可少的工程之一。

除了以上五大项工程外,处理蛀虫问题、防虫工程、玻璃工程以及重新规划楼梯等都是常见的翻新项目。

​翻新预算该怎麽抓?
新屋(屋龄10年以下的房子)由于比较少有些结构上的问题,因此基本工程开支一般都不多,预算可以抓个约每坪3万或以上。

而由于老屋需要更多改变结构或者格局的工程,而且泥水、喉管等工程比较複杂,因此每坪的预算应为6-10万或以上。 另外,在预算总数目之中约70%应该用作装修工程,馀下30%则分配给家具及电器。 

有些时候可能在翻新房子的途中会发现其他没有预料到的问题,比如说漏水。有时候因为要临时更改所用的建材的关係,因此会增加额外费用。因此,我们建议大家预留一笔预备金以备不时之需,数目约为整个工程预算的10%左右。

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