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【老屋翻修这样省】掌握4重点 老屋除旧布新省很大


「浴室的天花板都是髒垢,浴缸还破了个大洞,真的是惨不忍睹!」彭先生回想刚入手屋龄25年的32坪中古屋惨况,频频直摇头,为了身怀六甲的太太和儿子,他决心好好整修一番。

事前多比价 避免冤枉钱
「因为还要添购家具和家电,没有太多预算装修,所以除旧重点就摆在浴室和厨房。」太太汤小姐打听市场行情,翻修浴室20万元跑不掉、屋内粉刷上看10万元,为了安全汰换所有老旧电线,又是另一笔10万元支出。夫妻俩概算这才发现,老屋翻修非得多做功课、比较行情,才能精打细算把钱花在刀口上。
以厨房为例,负责彭家装修的专桉管理师黄志强透露:「挑厨柜时,他们原本看上色彩光滑亮丽的钢琴烤漆门板,后来衡量预算,改选价格较便宜、美观又好清理的水晶门板,整组相差5、6万元。」像这样多做比较,从装修手法到水槽选购,光是厨房就省下十多万元,完工后让彭太太很满意。
迎接新年或购置房屋,民众都有除旧布新的需求,却苦于不了解行情,甚至落得多花冤枉钱收场,以下就整理装潢达人建议,列出老屋翻修精打细算的4大重点。
 
浴室 工钱避不掉 磁砖看价挑
老屋最迫切整修的就是浴室,长年使用易潮溼、漏水,连带会影响牆壁另一面形成壁癌,「防水工程是翻修重点,一般报价有5成以上是花在工钱跟四周牆面用料。」永庆房屋居家服务中心经理何政熹指出,浴室整修要精省工钱有难度,也不建议压低工钱而赔掉品质,倒是牆面磁砖可以依预算多寡斟酌选用。何政熹说:「磁砖分陶土或石质烧成,耐用度和吸水率不同,因此价差大,进口砖美观,但价格贵,国产砖则较便宜。」特力屋居家装修中心业务经理黄健展提到,以1.5坪以下的浴室为例,磁砖和卫浴设备若挑品牌兼顾好品质,工料费可达15万元,退而求次好,10万元也能让浴室美观又实用。
 
厨房 旧砖顶着用 玻璃做门面
黄健展表示,厨房不像浴室那样要求高防水性,若非明显不堪用,不建议打除地砖和牆砖,「打掉要花工钱,重贴也要工钱,可是新厨柜配上旧牆砖又不美观,因此省钱的工法就是在旧牆砖上铺抛光玻璃。」彭家的厨房在吊柜和下柜之间施做一层玻璃,一来轻鬆省下2万元支出,二来空间焕然一新,油垢也易清理。
「省钱的方法还可以从3机(烘碗机、排油烟机、瓦斯炉)下手,一台排油烟机从6千多元至2万元皆有,有价差就能取捨。」黄健展谈到,国内家庭的厨房空间大多配备2.1米至2.4米的一字型厨柜,如果厨房空间够大,求变化可挑L字型或ㄇ字型厨柜,但费用会再往上跳。

天地壁 可走工业风 粉刷最精省
天地壁指的是天花板、地板及牆壁,黄健展分析,「这几年工业风盛行,越来越多年轻人接受天花板祼露,好处是少了木作包覆的工钱和木料钱,只需花钱整理消防和灯具电线,相对省钱。」
至于地板,如果房间、客厅面积全部重整,则是相对大笔的支出,何政熹表示,想省钱建议以木地板取代磁砖,市面上木地板种类很多,包括实木地板、海岛型木地板(木夹板表面贴实木皮的複合板)、超耐磨木地板,价格也不同。一般而言,实木地板每坪在6,000元至万元起跳,海岛型木地板每坪5,000至6,000元,而超耐磨则最便宜,每坪落在3,000至4,000元间,也有卡扣式产品,日后搬家还能拆卸重新铺装使用。以室内面积20坪计算,不同木地板的材料费就相差60,000元,不妨依预算、环境潮溼度等条件挑选。
「重新粉刷牆壁是让屋况变新最快且明显的方式,这工程的报价通常有8成是工钱,包括补土、打底、磨平,工序越多,工钱自然往上加。」何政熹指出,如果牆面没有明显壁癌情况,想省钱、对美观又不特别要求,自己动手漆,30坪屋的牆面约75坪左右,花3千多元就能在大卖场买到五加崙油漆搞定,反观请专业油漆工代劳,连工带料要数万元。

水电 管线需换新 千万不能抠
专家提醒,老屋翻修有能精打细算的地方,但也有不能忽视的重点,其中就属攸关居住安全的水电管线最为要紧。「屋龄在25年以上,且不曾做过整修,那麽水电管线的基础工程就不能省。」何政熹强调。其实看不见的基础工程比看得见的美丽装潢更为重要,多数人都以为管线换新、开关换新,动一次工程就能一劳永逸,但却忽略了最源头的电力负荷容量,因为2、30年前,微波炉、烤箱等耗电家电还不普遍,老屋的电力负荷容量可能已不敷使用。「更换掉老旧电线和开关是最基本的,30坪屋可能需花上9至10万元,但如果老屋原本的电力系统只有50安培,或甚至更低,就容易跳电,有必要重新评估开关容量是否符合家庭需求。」何政熹表示,若需要提高至75或100安培,就必须向台电提出申请,费用会再增加。

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